リノベーションとは何なのか？実施前に理解が必要なポイントを徹底的にご紹介します

このサイトでは、リノベーションとは何を意味するものなのか、基本的なことから実施する前に理解しておくべき必要なポイントを徹底的にご紹介しいます。
水回りの大幅な変更や間取りの変更など、リフォームではできないことを可能にする手法として知られているけれども、建物の用途変更やトラブルを回避する方法など利用する前に知っておくべきことを分かりやすく解説していますのでマイホームを変えたい人など参考にされることをおすすめします。

リノベーションとは何なのか？実施前に理解が必要なポイントを徹底的にご紹介します

ネットでリフォームのことを調べているとリノベーションの文字が記載してある、ある程度の知識はあるけれども注意点やデメリットなど分からないまま利用してしまうとトラブルが起きることもあるので注意が必要です。
そのため、リノベーションとは何を意味するものなのか基本的なことを実施前に把握することはトラブルの回避にも役立ちます。
なお、リノベーションとはスケルトンリフォームとも呼ばれるもので、建物の構造体だけを残して解体する、そこに新しい間取りを作り上げるリフォーム手法です。

リノベーションの規模によって異なる相場

リノベーションの相場は規模で変わりますので、まずはどの程度の工事を考えているのかを把握する必要があります。
内容によっても違うのですが、例えばフルリノベーションの場合には40平米台では800万円程度がかかりますし、60平米台では1千万円を少し超えるくらいです。
80平米台になると1200万円程度となり、まとまった額のお金が必要になります。
表層替えだけを行うケースも多いのですが、その場合の40平米台の費用は300万円程度です。
60平米台が400万円台、80平米台が500万円台となり、それほど差はありません。
これにプラスして設備交換をする場合、それぞれに200万円程度が加算されます。
このように規模によってかかる額には大きな差が出ますので、予算を決める時の参考にしましょう。
フルリノベーションになると解体工事を行って配管を変更し、電気工事を行うという大掛かりな工事になります。
そのため、期間も長くなります。

リノベーションの事例を参考にすることが大事

リノベーションは用途変更が可能であり、建物に新たな付加価値を与えられることが魅力です。
いろいろなパターンが考えられるため、どのように実施すべきか悩んでしまうケースもあるでしょう。
その場合は自分の頭の中でイメージを構築するのではなく、できるだけ多くの事例を参考にすることが大切です。
たとえば、カフェを開きたいなら、過去にどのようなリノベーションが実施されたのか確認してください。
ガレージや古民家などを流用したケースが見つかるはずです。
カフェとは無縁の建物をベースにすることが多く、その実情を知るとアイデアが広がっていきます。
また、ビジネスで用いる建物を住宅に変更する例も参考になるでしょう。
ビルを買い取って住空間として再利用しているケースが有名です。
ただし、これに倣うなら水回りをはじめとして、さまざまな箇所を改修しなければなりません。
それだけコストがかかるので、事例をチェックするときはトータルの費用も調べましょう。

リノベーションで改修が可能な範囲

リノベーションでの改修が可能な部分は大きく分けて構造および法令、賃貸であればルールが許す範囲によって定まってきます。
木造住宅で言えば、耐震・耐久構造に問題のないレベルであれば間取りの変更が可能です。
浴室やキッチンなど水回りの変更も、構造上の影響がなければ大丈夫です。
階段の場所は国の許可が要りますが、減築といって必要のなくなった部分を減らすこともできます。
マンションの場合は水回りは配管スペースの制約内、間取りであれば専有部内の取り決めに従った形でなら変更可能です。
設備の増設も、構造や共有部に影響のない程度であればできるという訳です。
一方でリノベーションで不可能なのは、柱の撤去が該当します。
もちろん構造的に可能な場合もありますが、建物全体を支えている通し柱の撤去はできません。
土地の広さに対して、許可の範疇を超えている増築も不可能となります。
また建ぺい率および構造上の理由から、2階建てから3階建てにすることもできないです。
マンションに関しては天井・壁に穴を開けるような、構造体の工事はできないルールとなっています。
窓や窓枠についても、共有部となるため独断での工事は不可となります。
他にもベランダや玄関ドアなど、共有部のリノベーションは拒否されることが多いです。

リノベーションを依頼した後のフロー

契約を行ってリノベーションのプランが決まり、依頼した後のフローとして挙げられるのが工事内容および工期の決定です。
具体的なリノベーション内容と、工事にかかる日数や予算に関しても細かく詰めていきます。
何度か調整を行い、工事準備が整うのはおよそ3〜4週間は見ておくのが安全です。
その間に依頼を受けた会社は工事に関わる申請・諸手続きを行ったり、近隣の住民への挨拶などを行っています。
工事に必要な資材や、職人の調達などもこの期間に済ませます。
無事準備が整ったら、次はリノベーションの着工です。
作業を行う期間は、フルリノベーションであればおよそ1ヶ月半から2ヶ月ほどとなっています。
期間中は現場監督が工事の進捗を見つつ、仕上がりに向けて調整しながら築き上げていきます。
予定の期間通り工事が済み、工事内容や仕上がりの確認を行ったら完成です。
施主とともに現場確認しつつ問題がなければ、工事保証書や設備の取扱説明書を渡しながら引き渡しへと移行します。
きちんとした会社であれば完成・引き渡し後も、点検・メンテナンスなどアフタフォローが充実しています。

計画通りにリノベーションが進んでいない場合の対応

リノベーションを行うときに、計画通りに進めていけることが一番ですが、大工さんのスケジュールがあったり、天候が悪いと、外での作業が難しくなることもあります。
仕方のない事情もあるため、計画にずれがあっても、しばらく待つことが大切ですが、対応があまりよくないことでリノベーションが進んでいない場合は問題です。
スタッフに連絡を取ることが一番大切なので、定期的に連絡をすることができる頼もしいスタッフであることが大切です。
作業の責任者の対応に問題があるときなど、その会社の別のスタッフに連絡をして、今の状況をきちんと説明していくなどのトラブルへの対応も求められます。
きちんと他のスタッフにも知ってもらうことで、誠実に対応してもらうことができる可能性があります。
計画通りに作業が進んでいくように、全他の流れなど、依頼する前から説明が丁寧なところを見つけることが求められます。
リノベーションを行っているときも、定期的に連絡をくれるスタッフを見つけることは重要です。

リノベーションで行われるアフターフォローを確認

住宅の機能性を高めるために施工を依頼しようと考えている時には、複数の企業を比較してサポートの手厚さについて調べることで施工の満足度を高められます。
リノベーションを行った際のアフターフォローは、企業によって大きな違いがあるので注意が必要です。
特に気を付けたいのが保証期間の違いで、住宅の重要な部分の保証は10年ほど受け付けている企業を選ぶのが理想的です。
保証期間が短すぎると住宅の骨組みなどにトラブルが起きても、修復にかかる費用を自分で支払うことになりかねません。
定期点検を何回行ってもらえるかサービスの内容を比較しておくと、施工を終えた10年後も点検を行ってくれる企業が見つかります。
停電やガスのトラブルが起こるたびにスタッフが出張する、緊急対応サービスをアフターフォローとして用意する企業も現在では珍しくありません。
困ったことがあっても気軽に相談できるか確かめることで、リノベーションが終わった後に安心した暮らしを楽しめます。

リノベーションに伴う火災保険の契約変更

自宅をリノベーションした際には、これまで加入をしてきた火災保険は見直しが必要とされます。
その理由はリノベーションの場合はキッチンの交換やトイレの交換など住宅の構造に影響しないリフォームとは異なり、増築や改築によって坪数が大きくなったり、住宅の構造が変更されることが多いためです。
以前よりも倒壊しない頑丈になる構造ではあまり影響はしないものの、面積が増えると保険でカバーする範囲が広がるので保険料が高くなることが一般的です。
このことを知らずに生活を送っていると、後に火災や水害、雪害の被害を受けた際に保険適用されないリスクがあるので、契約変更はかなり重要です。
家財道具に対しても火災保険を適用させている場合、リノベーションで位置変更が行われた場合でも保険会社に報告することが必要になり、正しく保険を見直して新しく契約を結ぶのであればリノベーション前と同様に安心して生活を送ることができる住環境で新生活を始められるのではないでしょうか。

リノベーションを見据えた中古住宅の購入

中古住宅はどんなに新しく見えても前の住人が住んでいた痕跡が残っていますので、そのまま住み始めるのには抵抗があると考える人も多いようです。
しかし、購入価格から考えると新築物件はかなり高額になりますので、手頃な価格で入手できるところが魅力です。
安い価格で中古物件を入手して、それからリノベーションを行うことで理想の住まいづくりができます。
これからリノベーションを行うことが分かっている時には、どのような家にしたいのかを明確にすることが大切です。
購入した物件なら間取りの変更も可能であり、大掛かりな変更もできますので、購入時とは全く異なる雰囲気の家にすることも不可能ではありません。
理想の家づくりをするために、まずはメーカー等にリノベーションの案を出してもらい、細部まで相談しながら予算やスケジュールの面も考慮して進めていく必要があります。
表面に見える部分以外でも、室内設備のようなソフト面の変更はできます。

リノベーションでよく利用される工法

リノベーションの施工を行う際には壁を一旦撤去するなどの工事が必要になることがありますが、以前の施工から比較的劣化が少ない状態ならば躊躇してしまうばかりか、費用や時間もかかってしまいます。
そんな問題を解決するために、昨今ではできるだけ撤去する範囲を少なくするコストパフォーマンスが高い工法の採用事例が増えています。
ドアをリノベーションする例では、既存のフレームをそのまま残し、直下に新たなフレームをはめ込んでから新規にドアを設置する工法が登場しています。
これならば既存の設備を出来るだけ活かしつつ、機能性を高めるリノベーションを実現できます。
その一方でよく見られるのが居抜き工事で、既にある間取りや設備のほとんどをそのまま活かし主に内装の修繕を行います。
これならば工期や費用を、大幅に削減することができます。
コストダウンを図りながらも創意工夫を凝らすことで見違えるほどの変化をもたらし、理想のリノベーションを実現します。